整合營(yíng)銷服務(wù)商
電腦端+手機(jī)端+微信端=數(shù)據(jù)同步管理
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文根據(jù)房產(chǎn)中介產(chǎn)品銷售流程中不同的場(chǎng)景，詳細(xì)介紹了房產(chǎn)中介系統(tǒng)分享功能的六種形式：圖文分享、鏈接分享、視頻分享、微信分享、短信分享、文字分享。
分享功能是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品最有效的運(yùn)營(yíng)手段之一。它是在產(chǎn)品建立一定口碑的前提下，用戶主動(dòng)去傳播，使得分享的內(nèi)容更容易被人們所接受。
目前分享功能可以分為圖文分享、鏈接分享、視頻分享、微信分享等。
房產(chǎn)中介產(chǎn)品主要面向的是B端的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，與一般的社交應(yīng)用不同，房產(chǎn)中介的分享內(nèi)容是從B端到C端用戶，具有強(qiáng)烈的營(yíng)銷目的。
此外在設(shè)計(jì)分享功能的時(shí)候還應(yīng)對(duì)敏感字段（如價(jià)格、聯(lián)系電話等）的處理要格外注意。文章將介紹以下六種分享形式：
首先我們還是來(lái)看看房產(chǎn)中介的二手房銷售過(guò)程，如下圖：
獲得客戶聯(lián)系方式的途徑有很多種。以前寫過(guò)房產(chǎn)中介的獲客渠道有四種《房產(chǎn)后臺(tái)客源管理設(shè)計(jì)實(shí)例》：線下拓客、線上拓客、公司渠道和云端采集。
以標(biāo)準(zhǔn)的銷售流程為基礎(chǔ)，不同的獲客渠道會(huì)影響我們分享功能和分享形式的設(shè)計(jì)。下面將按照銷售流程中不同的場(chǎng)景對(duì)房產(chǎn)中介系統(tǒng)的分享功能進(jìn)行介紹。
圖文分享是現(xiàn)在十分流行的分享類型，即將當(dāng)前的頁(yè)面內(nèi)容挑取關(guān)鍵信息，結(jié)合一些引人注目的背景圖，生成圖片。大部分圖片上附有二維碼，掃碼后可打開相應(yīng)的APP或小程序。常見(jiàn)的有海報(bào)分享、多圖分享、頁(yè)面截圖。
銷售場(chǎng)景：在獲得客戶聯(lián)系方式前，在微信群、朋友圈、微博等社交應(yīng)用上進(jìn)行推廣。
優(yōu)點(diǎn)：圖文并茂，方便傳播；
缺點(diǎn)：步驟繁瑣，獲客被動(dòng)；
海報(bào)分享功能可以方便經(jīng)紀(jì)人針對(duì)當(dāng)前盤源快速生成宣傳海報(bào)。在開發(fā)前，需要先設(shè)計(jì)多份海報(bào)模版以供選擇，和確定顯示在海報(bào)上的字段信息，如宣傳標(biāo)題、小區(qū)名稱、戶型、面積、價(jià)格等。然后確定其他功能，如海報(bào)編輯、海報(bào)模版切換、預(yù)覽等。
以多多賣房APP的海報(bào)分享功能為例：
由于圖片大小有限，房產(chǎn)中介的海報(bào)分享功能需要支持自定義海報(bào)內(nèi)容，特別是海報(bào)上還要顯示房源介紹的時(shí)候。
通常房源介紹包括周邊交通設(shè)施、教育醫(yī)療、銀行商場(chǎng)、物業(yè)等，如果是二手房可能還會(huì)有小區(qū)環(huán)境描述，設(shè)計(jì)時(shí)需要嚴(yán)格注意海報(bào)上顯示的字?jǐn)?shù)限制。
優(yōu)點(diǎn)：更容易獲得客戶信任；
缺點(diǎn)：圖片質(zhì)量要求高。
多圖分享是海報(bào)分享的衍生，指可將盤源的多張圖片組合成海報(bào)圖片。通常一個(gè)新房項(xiàng)目或者二手盤源都會(huì)有多張圖片，如戶型圖、樣板圖、房間圖等。
圖片可以更加直觀的表達(dá)，多張圖片的結(jié)合可以增加盤源信息真實(shí)性，更好的獲取客戶信任。但是這種分享方式對(duì)圖片的要求很高，最好是經(jīng)過(guò)專業(yè)的統(tǒng)一處理，否則效果將大打折扣。 下圖為原型示意圖：
銷售場(chǎng)景：獲取到客戶聯(lián)系方式后，初次聯(lián)系或多次聯(lián)系時(shí)。
優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省溝通時(shí)間；
缺點(diǎn)：圖片篇幅較長(zhǎng)。
頁(yè)面截圖是指將當(dāng)前頁(yè)面內(nèi)容生成長(zhǎng)圖片，再進(jìn)行保存或分享。這種分享形式克服了內(nèi)容篇幅限制的問(wèn)題，可以將整個(gè)房源詳情頁(yè)面分享給客戶。
這種應(yīng)用場(chǎng)景是在客戶對(duì)此樓盤產(chǎn)生興趣，并且希望了解更多信息。這個(gè)類型的分享功能對(duì)樓盤詳情頁(yè)有一定要求，適合于頁(yè)面較少或者沒(méi)有二級(jí)頁(yè)面的時(shí)候。
很多房產(chǎn)中介除了自己的B端產(chǎn)品外，還有C端專門給客戶使用的產(chǎn)品，包括APP和小程序等。
如果客戶可以通過(guò)APP內(nèi)部鏈接分享或者小程序分享，直接打開盤源詳情頁(yè)面，則沒(méi)有必要使用頁(yè)面截圖分享了。因?yàn)楫?dāng)圖片內(nèi)容過(guò)長(zhǎng)時(shí)，客戶很少有耐心會(huì)閱讀完整。
這種分享方式適合一些公司產(chǎn)品種類還不完善的情況使用。
銷售場(chǎng)景：獲取到客戶聯(lián)系方式后，初次聯(lián)系或多次聯(lián)系時(shí)。
優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)單粗暴；
缺點(diǎn)：用戶體驗(yàn)差。
鏈接分享是相對(duì)來(lái)說(shuō)不是特別的友好，畢竟沒(méi)有圖文和視頻那么引人注目。這是一種簡(jiǎn)單粗暴有效的獲取流量手法。
當(dāng)有客戶想要了解詳細(xì)情況時(shí)，直接分享鏈接，用戶點(diǎn)擊一下就可以就可以直接進(jìn)入頁(yè)面。圖文分享需要用戶先點(diǎn)開圖片再進(jìn)行掃碼。
圖文分享雖然只是多了一個(gè)步驟，但這中間用戶流失率的可能性不可忽視，但是從客戶角度出發(fā)，分享鏈接會(huì)有種被敷衍的感覺(jué)，也沒(méi)有體現(xiàn)出經(jīng)紀(jì)人誠(chéng)心的專業(yè)素養(yǎng)。
銷售場(chǎng)景：獲取到客戶聯(lián)系方式后，初次聯(lián)系或多次聯(lián)系時(shí)。
優(yōu)點(diǎn)：真實(shí)度高，客戶容易接受；
缺點(diǎn)：拍攝技術(shù)要求高。
現(xiàn)在是短視頻盛行的時(shí)代，為了更好的服務(wù)，經(jīng)紀(jì)人們也開始拍攝盤源現(xiàn)場(chǎng)的短視頻來(lái)分享給客戶。但是與圖文類分享一樣，這種分享方式需要一定的技術(shù)要求，如光線、角度等，如果不注意這些細(xì)節(jié)，效果也是會(huì)大打折扣。
目前有些公司會(huì)使用VR拍攝的方式記錄房源室內(nèi)情況。有興趣的用戶可以體驗(yàn)一下鏈家的VR看房功能。但這種形式無(wú)疑需要投入更高的成本，適合已經(jīng)形成一定規(guī)模的公司的產(chǎn)品。
銷售場(chǎng)景：獲取到客戶聯(lián)系方式后，初次聯(lián)系或多次聯(lián)系時(shí)。
優(yōu)點(diǎn)：操作方便；
缺點(diǎn)：需要同時(shí)開發(fā)兩種產(chǎn)品。
用官方的話來(lái)講，微信分享指“第三方App通過(guò)接入該功能，讓用戶可以從App分享文字、圖片、音樂(lè)、視頻、網(wǎng)頁(yè)、小程序至微信好友會(huì)話、朋友圈或添加到微信收藏”。
同時(shí)開發(fā)了APP和微信小程序的公司，可以從APP分享盤源信息到微信，可以直接在小程序端打開，然后用戶可以直接在小程序端瀏覽盤源信息，無(wú)需另外下載APP。
在微信成為國(guó)民社交軟件的當(dāng)下，這種方式極大地提高了用戶體驗(yàn)。下圖以鏈家的微信分享步驟為例：
銷售場(chǎng)景：在獲得客戶手機(jī)號(hào)碼后，初次聯(lián)系溝通之前，發(fā)送短息給未知意向的客戶進(jìn)行銷售。
優(yōu)點(diǎn)：病毒式傳播；
缺點(diǎn)：用戶容易反感。
設(shè)計(jì)短信分享前，需要先確定短信模版文案。文案內(nèi)容的編輯就不在此處展開了，文案的最后可以附上盤源的地址鏈接或者經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系電話。下圖還是以鏈家的短信分享功能為例。
此外在這里再補(bǔ)充分享場(chǎng)景：經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行分銷報(bào)備。
純文字分享指的是頁(yè)面信息的復(fù)制粘貼。純文字分享幾乎不會(huì)面向客戶使用，更多是應(yīng)用在同事之間的信息匯報(bào)，特別是新房項(xiàng)目的信息報(bào)備、分銷項(xiàng)目的信息記錄。
如代理項(xiàng)目的駐場(chǎng)人員（指在新房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)接待客戶、登記信息的工作人員）需要將客戶基本信息錄入系統(tǒng)，并把客戶的報(bào)備信息及時(shí)告訴給開發(fā)商，其中報(bào)備信息給上級(jí)、或者開發(fā)商對(duì)接人時(shí)就可以通過(guò)文字分享功能來(lái)完成。
在系統(tǒng)中錄入報(bào)備信息后，點(diǎn)擊復(fù)制按鈕，可以將報(bào)備的文字信息信息復(fù)制下來(lái)。
然后可以粘貼到短信編輯，或者聊天軟件的對(duì)話框即可，所有信息一目了然，方便與其他同事的消息互通。與短信分享一樣，需要事先確定好復(fù)制信息的模板內(nèi)容。
本文由 @Chloe 原創(chuàng)發(fā)布于人人都是產(chǎn)品經(jīng)理。未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載。
題圖來(lái)自 Unsplash，基于CC0協(xié)議
外留學(xué)，離不開衣食住行。
尤其是住，花費(fèi)大不說(shuō)
在一個(gè)陌生的環(huán)境，舉目無(wú)親，語(yǔ)言也不同
租房變得異常困難，一不小心就有可能掉進(jìn)租房陷阱里
最好的建議就是提前在國(guó)內(nèi)聯(lián)系好
免得去了國(guó)外后等著入住而任人宰割
今天臉臉就梳理總結(jié)了留學(xué)生在法租房攻略你只需仔細(xì)閱讀，就能避免踩坑哦~
首先, 在法國(guó)選好房子后需要和房東一起做好房屋狀況登記(Etats des lieux)。簽好住房合同交好押金，拿到房間的鑰匙后，就可以把行李放好，在自己的小窩里先松一口氣啦~
法國(guó)法律對(duì)住房租賃有專門的規(guī)定。租房必須簽訂租賃合同 (Contrat de location) 或住房租約 (Bail)， 對(duì)與租用相關(guān)的各項(xiàng)條件 - 例如 ：租用期限、房租金額、雜費(fèi)負(fù)擔(dān)、提前解約預(yù)告期、擔(dān)保金額、續(xù)約方式等 - 進(jìn)行明確規(guī)定。
出租人-無(wú)論是房產(chǎn)公司、機(jī)構(gòu)，還是個(gè)人-都會(huì)要求繳付一項(xiàng)保證押金 ，金額房東會(huì)規(guī)定，一般不超過(guò)3個(gè)月房租。當(dāng)房客離開如房屋設(shè)備沒(méi)有遭受損壞，搬離時(shí)所作的房屋狀況明細(xì)表 (Etat des lieux) 與搬入時(shí)的狀況明細(xì)表相符，則該押金須退還給房客。關(guān)于這一點(diǎn)也請(qǐng)查看學(xué)生匯留學(xué)指南Etats des lieux篇。在簽署合同交鑰匙時(shí)，需要先預(yù)繳一個(gè)月房租;如果通過(guò)房產(chǎn)服務(wù)公司租用的話，還須繳納房產(chǎn)公 司的傭金。房租須在每個(gè)月月初繳付。無(wú)論在何種情況下，必須對(duì)租用房屋辦理一項(xiàng)多風(fēng)險(xiǎn)住宅保險(xiǎn)，可以去自己的銀行或者保險(xiǎn)公司辦assurance d’habitaition。
下面是幾個(gè)最常用的租房的網(wǎng)址：
另外還有很多同學(xué)一開始是經(jīng)由中介安排住在學(xué)校的CROUS的，這也不失為一個(gè)很好的選擇，CROUS是專為學(xué)生住宿提供服務(wù)的非盈利性機(jī)構(gòu)。這個(gè)機(jī)構(gòu)提供的房子很便宜，條件簡(jiǎn)樸、環(huán)境簡(jiǎn)單，一人一間房，可上網(wǎng)和打電話。這個(gè)機(jī)構(gòu)的房子便宜，所以出手較快，不好找，國(guó)內(nèi)可以通過(guò)上網(wǎng)或者電話找，尋找本地crous請(qǐng)谷歌“crous 你所在城市”即可找到官網(wǎng)，不然的話詢問(wèn)你即將入學(xué)的學(xué)習(xí)他們也會(huì)告訴你。房租最便宜約為170~180歐元/月。住在這里可以和很多其他國(guó)家的同學(xué)一起交流，CROUS里一般設(shè)有公用電話、洗衣房等，生活方便，價(jià)格也便宜。可是缺點(diǎn)在于CROUS假期都要關(guān)閉，所以對(duì)于那些行李比較多，或者假期想要繼續(xù)留守的同學(xué)們有些不太方便，同時(shí)因?yàn)镃ROUS提供的住處一般住的人比較雜，亞歐非各國(guó)的都有，所以安全性相對(duì)差一點(diǎn)。
住房類型
大學(xué)生公寓 Les résidences universitaires-CROUS
在法國(guó)，設(shè)在大學(xué)校園內(nèi)或市內(nèi)的大學(xué)生公寓均由大區(qū)大學(xué)及學(xué)校事務(wù)管理中心 (CROUS) 負(fù)責(zé)進(jìn)行管理。公寓內(nèi)設(shè) 10 至 12 平方米帶家俱和盥洗設(shè)備的單人房間，廁所和淋浴為樓層公用。公共設(shè)施還包括：公用小廚房、工作和會(huì)議室等。某些公寓還提供一些特殊服務(wù)，例如：公共部分的 打掃、提供床單、常駐保安看守，等等。這類住所的平均租金在每月 120 至 300 歐元之間。
這些住房依照學(xué)生社會(huì)條件進(jìn)行分配。獲得公立大學(xué)生公寓的住房名額非常困難，尤其是在巴黎。因?yàn)檫@些住房名額通常優(yōu)先為獎(jiǎng)學(xué)金享受者預(yù)留。對(duì)于外國(guó)留學(xué)生，則優(yōu)先分配給法國(guó)政府獎(jiǎng)學(xué)金享受者。
想找CROUS住的親們可以google搜索 CROUS+你所在城市 這方面信息網(wǎng)上還是很多的。
私營(yíng)大學(xué)生公寓 Les résidences étudiantes privées
這類專供大學(xué)生租用的私營(yíng)公寓分布于法國(guó)各大城市。為彌補(bǔ)公立大學(xué)公寓住房的不足，最近幾年來(lái)，法國(guó)的私營(yíng)大學(xué)生公寓得到了很快的發(fā)展。
私營(yíng)大學(xué)生公寓通常提供帶家俱和設(shè)備的單間套房 ( Studio) ;內(nèi)設(shè)簡(jiǎn)易廚房，視情況可配帶餐具;公用設(shè)施包括：咖啡廳、電視室、會(huì)議室、復(fù)印室、自動(dòng)洗衣房，等等。
這些單間套房根據(jù)適用于私營(yíng)部門的租賃法規(guī)出租;須簽訂租約并按要求繳納押金。如在離開住房時(shí)，房屋設(shè)施保持搬入時(shí)的原樣狀況，則可退還押金。
在某些私營(yíng)大學(xué)生公寓， 電費(fèi)由學(xué)生自付， 而且如果居住時(shí)間至少超過(guò)一年時(shí)， 還須繳納居住稅 ( Taxe d’habitation) 。這類住房的月租金巴黎約需 590 至 686 歐元，外省 400 至 686 歐元。
想找這類住房的親們可以谷歌 Residence privee+你所在城市，或者求助學(xué)校相關(guān)工作人員說(shuō)想找 Residence privee都能找到相關(guān)信息。
私人住宅 Le logement privé
租用這類私人住宅，即使是帶家俱房間或單間套房，通常要求出示父母擔(dān)保書，以保證如期支付房租。一般來(lái)說(shuō)，房東對(duì)房客的經(jīng)濟(jì)收入有嚴(yán)格的要求，即申報(bào)的收入必須至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近幾個(gè)月的工資單或最近一兩年的年收入申報(bào)單。如果需要有人作擔(dān)保的話，擔(dān)保人的收入必須至少高于房租六至八倍。
這類住房通常需要通過(guò)物業(yè)中介管理公司尋找;也可通過(guò)報(bào)刊廣告直接向房主租用。按照法國(guó)的習(xí)慣，房租由兩個(gè)部分組成：一是歸屬房主的住房租金，另一部分稱 作“雜費(fèi)負(fù)擔(dān) ( Charges) ”，主要用于支付日常公共開支，例如：信件、門房、樓房公共部分的清潔打掃，等等。雜費(fèi)金額視住房大小和樓房檔次而不同。學(xué)生住房的雜費(fèi)大約在每月50 歐元左右。在租房廣告中，如有縮寫注明“ CC ”，也即“ charges comprises ”，其意思是所列的房租中已經(jīng)包含了“雜費(fèi) ”;否則，還應(yīng)另加雜費(fèi)。為謹(jǐn)慎起見(jiàn)，應(yīng)隨時(shí)詢問(wèn)房東或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房租是否包含雜費(fèi)。
此類住房有很多類似五八同城的網(wǎng)站 法國(guó)人網(wǎng)站leboncoin.fr pap.fr 或者去法國(guó)華人街網(wǎng)(huarenjie.fr)都有很多。
家庭寄宿 Le logement en famille
所謂家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一間帶家俱的房間，和房東家庭一起生活。這種方式對(duì)于短期居留者尤其合適;對(duì)留學(xué)生來(lái)說(shuō)，也不失為一解決住房的方式。寄宿也可有幾種不同的形式，例如，包早餐，或者允許使用房東家庭的廚房，等等。房東對(duì)房客在擔(dān)保以及繳納房租方面的要求也會(huì)因人而異。這種家庭寄宿的租金在巴黎大約每月在 800 至 1050 歐元之間，外省價(jià)格可以減半。這種住房的最大缺陷當(dāng)然是獨(dú)立性受到限制，例如，在聲音、在接待朋友等方面。
這類住房在網(wǎng)上沒(méi)有特別的平臺(tái)，需要到當(dāng)?shù)刂笞稍円幌聦W(xué)校和相關(guān)機(jī)構(gòu)。
旅館 Les hotels
旅館住宿由于價(jià)格昂貴，至少每晚在 48 歐元左右，所以只能是臨時(shí)的權(quán)宜之計(jì)。值得了解的是，在法國(guó)，某些旅館實(shí)行遞減價(jià)格制，對(duì)連續(xù)居住一個(gè)月以上的客人采用優(yōu)惠價(jià)格。
住房費(fèi)用
電、燃?xì)饧半娫挼挠営?：法國(guó)日常生活中不可缺少的電、燃?xì)夂碗娫捘壳爸饕煞▏?guó)電力公司 (EDF) 、法國(guó)燃?xì)夤?(GDF) 和法國(guó)電信公司 (FRANCE TELE-COM) 提供。這些公司的服務(wù)均采用實(shí)名訂用制度;訂用申請(qǐng)須以房屋承租人的名義進(jìn)行登記。在簽訂住房租約后，即可憑租約和身份證件在住房所在街區(qū)的電力、燃?xì)夂?電話公司營(yíng)業(yè)處辦理訂用手續(xù)，所訂服務(wù)至多在一個(gè)星期之內(nèi)即可開通使用。
EDF 的固定用電訂費(fèi) ：為每個(gè)月 4 .20 歐元; GDF 的燃?xì)夤潭ㄓ嗁M(fèi)為每月 2 歐元;電話固定訂費(fèi)為 10.49 歐元。
法國(guó)電力公司和法國(guó)電信的發(fā)票：每?jī)蓚€(gè)月，這兩個(gè)公司都會(huì)給用戶寄發(fā)票。保留好這些發(fā)票，它們可以作為居住證明。
相關(guān)的專用詞
Le bail 住房租約：房主與房客之間就房屋租賃的期限、租金、雜費(fèi)、提前搬離預(yù)告期、擔(dān)保金額、延期方式等事項(xiàng)達(dá)成的契約;租約訂立費(fèi) 用通常由承租人負(fù)擔(dān)。經(jīng)雙方簽字后，承租人應(yīng)保存一份原件，作為其住所和所付租金的憑據(jù)。
La caution 住房擔(dān)保：在租用住房時(shí)，房主要求第三人作保，以便一旦在承租人不能繳付房租時(shí)，由擔(dān)保人代替繳納。大學(xué)生租房時(shí)，通常要求 由父母親出面作擔(dān)保。
Le dép?t de garantie押金：在合同結(jié)束，房主做完房屋狀況檢查確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后將退還給房客。
Le préavis 預(yù)告期：預(yù)告期是一個(gè)在住房租約或其它契約中經(jīng)常遇到的重要概念。預(yù)告期是指房客在提前終止租約時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知房主的最少提前時(shí)間量，通常為三個(gè)月，在租約中明確 規(guī)定。如房客不遵守這一預(yù)告期，則意味著房客即便已搬離住房，也必須按規(guī)定支付這一時(shí)期的房租。預(yù)告期有時(shí)可視情況與房主進(jìn)行商議，并通過(guò)推薦接替房客等 其它方式，爭(zhēng)取把期限縮短到一個(gè)月。
La quittance de loyer 房租收據(jù): 是每月繳納房租的憑據(jù)。在法國(guó)辦理許多手續(xù)時(shí) ，它又被用作住所的證據(jù)。
La taxe d'habitation 居住稅：依照法國(guó)法律規(guī)定，凡于每年一月一日擁有或租有一住所者均須繳納一項(xiàng)居住稅。居住稅屬于一種地方稅，也即稅率由市 鎮(zhèn)、省和大區(qū)各級(jí)地方政府確定。因此，納稅金額會(huì)因居住地方不同而各異，有的地方可達(dá)兩個(gè)月的房租。居住稅按完整年度繳納。納稅通知在每年 10 月 15 日左右發(fā)出，并須在 12 月 15 日前付清。
家庭補(bǔ)助管理署(CAF)：此機(jī)構(gòu)專門負(fù)責(zé)居住補(bǔ)助金，家庭補(bǔ)助金，學(xué)生獨(dú)居等補(bǔ)助的申請(qǐng)和發(fā)放，請(qǐng)與您居住城市或地區(qū)的市政聯(lián)系。網(wǎng)址如下：www.caf.fr
住房補(bǔ)貼
在找到心儀的房子并且簽訂房屋合同之后我們就可以在www.caf.fr上查找離自己居住地區(qū)最近的CAF中心去申請(qǐng)房補(bǔ)了。大家也可以去caf官網(wǎng)直接進(jìn)行申請(qǐng)，但是不管怎么樣都需要郵寄或當(dāng)面遞交材料。
詳情：http://www.xuesheng.fr/thread-3317077-1-1.html
應(yīng)準(zhǔn)備的材料包括：
如住所為大學(xué)生公寓，則提供一份由公寓管理機(jī)構(gòu)出具的居住證明原件;
如住所為私人出租住房，則應(yīng)提供房租收據(jù)、房屋合同及收入申報(bào)單。
這里要提醒大家的是，要在拿到長(zhǎng)居和房屋合同等相關(guān)證件之后盡快去房補(bǔ)中心申請(qǐng)，避免申請(qǐng)時(shí)間拖延，造成不必要的損失。
租房注意事項(xiàng)
鑒于大多數(shù)留學(xué)生在法國(guó)沒(méi)有親人可以做擔(dān)保人，很多房東都會(huì)要求一次性交三個(gè)月甚至更多的房租作為押金，而法國(guó)法律規(guī)定房東不可以收取兩個(gè)月以上的押金。租房的時(shí)候一定要跟房東協(xié)商好，繳付押金，訂金等一定要索要有效收據(jù)，入住前做好房屋狀況檢查，以備不時(shí)之需。
依照法國(guó)法律規(guī)定，凡于每年一月一日擁有或租有一住所者均須繳納一項(xiàng)居住稅。沒(méi)有收入或低收入的留學(xué)生是可以免交住房稅的，如果收到了稅務(wù)局的交稅單，可以寫信申請(qǐng)減免住房稅。
房屋狀況檢查
法律規(guī)定，無(wú)論你是租房人還是房東，在租房和退房時(shí)都要同時(shí)做一次全面性的房屋狀況檢查。包括房子和房間狀況，以及房屋內(nèi)設(shè)備和家具的狀況。這樣做的目的是讓房東和房客都對(duì)房子的狀況心里有數(shù)，萬(wàn)一房子有損壞，你要清楚是不是自己造成的，有沒(méi)有必要賠償。所以在入住之前做一次檢查并且填好表格，雙方簽字，一式兩份與住房和同一并保存好。
房屋保險(xiǎn)
法律規(guī)定無(wú)論是房東還是房客，都需要買相應(yīng)的房屋保險(xiǎn)。在AXA，MAIF等各大保險(xiǎn)公司和BNP,LCL等各大銀行都可以買到。
也可以參考之前公眾號(hào)文章哦，里面有詳細(xì)房屋保險(xiǎn)的資料。
房屋地段
法國(guó)，特別是巴黎的治安每況愈下，相信大家都有所耳聞。在租房的時(shí)候，地段的選擇非常重要，建議大家盡量避開小偷等不法分子比較猖獗的區(qū)分，比如法蘭西島東北部的93以及附近小巴黎十九，二十區(qū)的某些地段。
希望這個(gè)能夠給大家?guī)?lái)幫助
海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端?？?月19日消息(南海網(wǎng)記者 姚皓 通訊員 楊洲)海南權(quán)威房源怎么查？近日，南海網(wǎng)接入海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳“海南省商品房銷售許可信息查詢系統(tǒng)”，該系統(tǒng)整合海南全省18個(gè)市縣所有已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房備案的商品房項(xiàng)目和房源信息，購(gòu)房人可通過(guò)系統(tǒng)查詢到權(quán)威、安全、可靠的房源信息。點(diǎn)擊進(jìn)入南海網(wǎng)(網(wǎng)址：http://www.hinews.cn/)，下拉至“問(wèn)政海南”模塊下，在“便民生活服務(wù)”一欄中點(diǎn)擊“權(quán)威房源查詢”。
網(wǎng)友可電腦網(wǎng)頁(yè)搜索南海網(wǎng)(網(wǎng)址：http://www.hinews.cn/)，下拉至“問(wèn)政海南”模塊下，在“便民生活服務(wù)”一欄中點(diǎn)擊“權(quán)威房源查詢”。
該系統(tǒng)可查詢到商品房房屋用途、樓盤地址、最新銷售許可取得時(shí)間、開發(fā)商、建筑類別、建筑面積、戶數(shù)等信息，幫助購(gòu)房人全方位了解商品房項(xiàng)目，提醒購(gòu)房人到手續(xù)完善、合法合規(guī)的項(xiàng)目購(gòu)房，不要到?jīng)]有手續(xù)或手續(xù)不全、違法違規(guī)的項(xiàng)目購(gòu)房。
購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或預(yù)售商品房的中介機(jī)構(gòu)在銷售現(xiàn)場(chǎng)明示“五證”，包括《商品房預(yù)售許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。購(gòu)買“五證”不全的房產(chǎn)存在極大交易風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)購(gòu)房人謹(jǐn)慎選擇，防止上當(dāng)受騙和財(cái)產(chǎn)損失，保護(hù)自身合法權(quán)益。
海南省商品房銷售許可信息查詢系統(tǒng)。
甄別商品房銷售許可證真?zhèn)斡腥?/strong>
1.看開發(fā)商企業(yè)名稱
首先需要確認(rèn)許可證上注明的開發(fā)商企業(yè)名稱是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議不要購(gòu)買該房產(chǎn)，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問(wèn)題。
2.看樓盤名稱
查看預(yù)售許可證的項(xiàng)目名稱與實(shí)際是否相符，需要注意的是，一般樓盤有兩個(gè)名字，一是開發(fā)商宣傳名，二是申報(bào)名字?！渡唐贩款A(yù)售許可證》上的名字為申報(bào)名，可能存在與宣傳名不相符的情況，這時(shí)最好跟銷售人員確認(rèn)一下申報(bào)名。
3.登錄官網(wǎng)比對(duì)信息
登錄“海南省商品房銷售許可信息查詢系統(tǒng)”比對(duì)信息，確認(rèn)真實(shí)性，著重比對(duì)預(yù)售許可證編號(hào)、批準(zhǔn)預(yù)售位置等信息。
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