文：http://www.p2pchina.com/article-39379-1.html

房產眾籌熱度不減

經過了十幾年的快速發展后，近兩年來傳統的房地產行業卻陷入困局：從2015年國家統計局公布的多項數據來看，房地產投資、商品房銷售以及土地購置等幾項重要指標均出現同比增幅下滑、樓市下行的態勢。種種跡象表明，房地產市場很難全面復蘇。

而眾籌的出現，也開始向房地產行業滲透，“互聯網+房地產+眾籌”形成了一種新的商業模式——房地產眾籌。為房地產行業注入新的活力。

早在2012年12月8日，美國眾籌網站Fundrise率先將房地產開發與眾籌結合起來，誕生了“房地產眾籌”模式。Fundrise的主要目的是讓普通人也可以加入到房地產開發行業中，即使僅僅投資幾百美元，也可以成為某一片地產開發的投資人。

據了解每位投資人可以得到12%-14%的收益回報。隨后Realty Mogul、Realty Shares等平臺也加入其中，現今國外已有不少優質的房地產眾籌平臺。

而房地產眾籌正式進入我國是在2014年9月，萬科蘇州公司攜手搜房網推出了國內首個房地產眾籌項目，稱只要投資1000元，就可以獲得不低于40%的預期年化收益率。

此次眾籌標的是一套全裝修房，達到目標金額即眾籌成功，隨后萬科將此房拍賣，溢價部分即為投資人的收益回報。這是萬科對房地產眾籌的試水，很顯然效果不錯，項目一推出便在全國引起了強烈反響，緊接著就有眾多眾籌平臺及房企開始涉足房地產眾籌。

房地產眾籌發展至今熱度不減，國內已有多家專注于此垂直領域的眾籌平臺，同時一些成立較早或發展較好的大型平臺也推行了不少房地產眾籌項目。業界大佬紛紛響應，綠地集團、萬科集團、平安集團、萬通地產、前海眾籌、平安好房等多家行業巨頭共同締約，旨在以眾籌模式改造房地產行業。房地產與眾籌的結合，定能促進雙方行業的發展。

房產眾籌模式還待突破

眾籌一般可分為四個類型：股權型、權益型、債權型和公益型。各房地產眾籌項目發現，有的項目屬于權益型，有的屬于債權型，還有少數屬于股權型。但是由于房地產行業的特殊性，衍生出眾籌的更加具體的模式和做法。

眾籌家數據研究院將房地產眾籌分為了三大類型：融資開發型、營銷推廣型以及投資理財型。

融資開發型房產眾籌的特點是先尋找購房群體，然后根據客戶的購房需求由專業開發商代建直至最終交付使用。開發商以獲得開發建設資金為目的，投資人主要以獲得房屋產權為目的。

營銷推廣型房地產眾籌則是將眾籌的概念應用在營銷活動中，一般在項目建設期進行，募集金額用于項目建設。但相對于整個項目建設成本及后期價值，營銷推廣型房地產眾籌的募集資金額度通常不算太高，對融資環節的支持作用不明顯，營銷推廣意義遠大于融資意義。

投資理財型房地產眾籌以房價上漲概念吸引投資者并募集資金投資房地產項目。若項目增值則投資者獲利，貶值則虧損。這種模式實際上與REITs(房地產信托投資基金)很類似，只不過用眾籌的名義來發售，降低單個投資者的投資額度，并達到拓寬開發建設資金來源的目的，有助于實現開發商的輕資產運營。

從上述這三種普遍模式可以非常明顯的看出，雖然目前房地產眾籌玩法和籌資、收益模式較為豐富，但從總體上看主要還是服務于大的房地產開發商和項目，并且大部分眾籌項目仍是大型房地產商的營銷手段而已。

如何將讓眾籌真正服務于房地產行業的創新、現代生活創新以及創業相結合實際上還是一個非常新鮮的問題。

集裝箱創意與眾籌結合

以近期業界出現一個有意思的眾籌項目為例，投資人可以對集裝箱眾籌這種新的房產眾籌模式有清晰的了解：眾籌平臺抱團投與集裝箱創意公司朋羽集創的一個名為“集盒星筑”項目達成戰略合作，將為“集盒星筑”這樣一個坐落在上海黃浦江邊的集裝箱項目完成眾籌。

我國集裝箱房屋出現得比較多的是在建工地等，所謂的集裝箱房屋，也就是活動板房的一種。這種住人集裝箱以工地租用給工人居住為主，也有一些私人購買和租用的情況。集裝箱房屋的最大優勢是價格很低。在保障房供應比較緊張或購買人有限制的情況下，開發“住人集裝箱”也許是未來解決低收入人群住房難問題的有效途徑之一。

但是現在，關于集裝箱建筑在此項目中有了新的思路。眾籌平臺抱團投負責人王振安在接受采訪時表示：“集裝箱創意與眾籌相結合，為房產眾籌提供創新玩法的同時，開始探索服務于創業者和投資者的模式。”

“集盒星筑”項目所構建的集裝箱，可隨時隨地移動到各地，為消費者帶來更方便和舒適的生活與工作環境。通過太陽能光電板可供室內用電，太陽能熱水器可供暖、供水，室內淋浴、生活用水的排放由污水處理系統進行凈化，以便再次利用。還可以根據需求制作大小不一的集裝箱房屋。

朋羽集創的負責人卞梁介紹，該項目定位于商業和創業空間，尤其是作為創業空間，致力于為創業者提供孵化器等創業服務。卞梁強調，集裝箱相較于傳統房地產建筑，租金較低但結構更加靈活可變，是非常適合創新創業公司的空間環境。

抱團投負責人王振安則表示，抱團投將為“集盒星筑”的集裝箱尋找合適眾籌投資人。他介紹，集裝箱眾籌的投資回報方式也采取目前新型的收益權眾籌模式。

收益權眾籌系指項目發起人將某一商品、服務的未來銷售收入的一定比例作為回報，以吸引眾多投資者參與的一種資金籌集方式。王振安強調，在該項目中，每年將獲得集裝箱租金收入中固定比例的年化收益，并通過REITs或其他方式上市實現退出;如果在約定年限內未能上市，將以股份回購等收購自有租賃物業或相應權益。實際上是一種非常穩健的投資方式。

眾籌家CEO楊勇表示，房地產眾籌行業是重資產行業，并且投資仍然面臨諸多法律問題和風險，因此目前房地產眾籌多成為營銷噱頭。而集裝箱建筑行業結合創意，能極大改變現代生活和工作方式，并能夠與創業孵化有機結合，該行業的眾籌投資，能夠充分體現眾籌對于創新創業的作用，并能夠有較為穩定的收益回報。但是投資人在投資之前仍然需要充分了解收益回報和退出等投資風險以及產權、租賃權等法律風險。

出處：網貸中國

024年公司拆遷補償案例分析：家具公司未達成拆遷協議被斷電案件。本案主要講述了某市某家具有限公司于 2010 年登記經營，2017 年其所在地塊涉及拆遷，因未達成拆遷補償協議未搬遷，隨后被斷電且未恢復。該公司法定代表人石先生委托北京京平律師事務所的王維雪等律師維權。律師介入后確定斷電銷戶系某市環境保護委員會聯合某市供電公司作出的行政行為，由于某市環境保護委員會不能獨立擔責，律師指導公司以某市人民政府為被告提起行政訴訟。庭審中，某市人民政府稱公司起訴超期且斷電行為與拆遷無關、不可訴，京平律師通過證據反駁，最終法院支持律師觀點，判決確認某市人民政府斷電銷戶行為違法，并責令其通知供電公司恢復送電。

一、在本案中，如何向當事人解釋法庭的判決結果：

首先，法院確認了被告某市人民政府對您的公司作出的斷電銷戶行為是違法的。這意味著政府的這一行為被法律認定為不符合規定，存在錯誤。

其次，判決責令被告某市人民政府在本判決書生效之日起 10 日內通知第三人某市供電公司對您的公司恢復送電。這是對您權益的直接保障措施，政府有責任在規定的時間內履行這一通知義務，促使供電公司為您恢復供電，以盡快恢復您公司的正常生產經營。

總的來說，這次判決為您爭取到了合法的權益，明確了政府行為的違法性，并要求其采取措施糾正錯誤，保障您公司的正常用電。

二、在本案中，京平拆遷律師通過以下努力為當事人贏得糾紛：

首先，迅速制定維權策略，指導當事人確定斷電主體，為后續的法律行動明確了方向。

其次，面對復雜的情況，準確判斷法律關系，以某市人民政府為被告提起行政訴訟，展現了專業的法律分析和判斷能力。

再者，在庭審中，針對被告的觀點進行有力反駁。通過提交石先生與某市供電所工作人員對話的錄音光盤以及文字翻譯復印件等關鍵證據，證明當事人起訴未超過起訴期限，有力地維護了當事人的合法權益。

最后，始終堅定地為當事人爭取合法權益，請求確認斷電銷戶行為違法，并要求恢復供電，最終成功獲得法院支持。

三、在本案中，京平拆遷律師主要利用了以下證據和法律依據：

涉案證據：

提交了與某市供電所工作人員對話的錄音光盤以及文字翻譯復印件，證明石先生與供電所工作人員交談后才知曉斷電是某市人民政府以《通知》方式作出的行政行為，從而證明某家具有限公司起訴未超過起訴期限。

法律依據：

由于某市環境保護委員會是某市政府成立的工作機構，不能獨立承擔法律責任，根據相關法律規定，以設立該機構的某市人民政府為被告提起行政訴訟。

依據相關法律原則和規定，論證了某市人民政府的斷電銷戶行為違法，并要求其恢復供電。

四、在本案中，如果沒有京平拆遷律師的介入，會有怎樣的發展：

原告可能無法準確確定斷電主體，難以明確責任方，導致維權方向模糊，無法有效地采取法律行動。

可能不了解相關法律規定和程序，無法正確判斷應以某市人民政府為被告提起行政訴訟，從而可能導致訴訟對象錯誤，案件無法進入正常的法律程序。

面對被告關于起訴期限和行政行為性質的抗辯，原告可能無法有效地收集和運用證據進行反駁，難以證明起訴未超過期限，也難以有力地論證被訴行政行為的可訴性。

由于缺乏專業的法律知識和訴訟策略，原告在庭審過程中可能無法清晰、準確地表達觀點和訴求，影響法院對案件的判斷和裁決。

最終可能無法獲得勝訴的結果，合法權益難以得到有效的保障，斷電和無法恢復供電的問題可能會持續存在，給公司造成更大的經濟損失和經營困難。

五、在本案中，京平拆遷律師起到了非常重要的作用：

迅速為某家具有限公司制定維權策略，指導其確定斷電主體。

面對復雜情況，準確分析法律關系，明確應以某市人民政府為被告提起行政訴訟。

在庭審中，針對某市人民政府的說法，通過提交有力證據進行反駁，證明某家具有限公司起訴未超過起訴期限，有力維護了當事人的合法權益。

最終成功幫助某家具有限公司勝訴，為其爭取到合法的判決結果，確認斷電銷戶行為違法，并責令恢復供電。本案例來自北京京平律師事務所，如果有拆遷相關問題可與北京京平律師事務所聯系。https://www.jinglawyer.com/lvshijiangtang/lvshijiangtang/16944.html

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