京四區近1000間房等你來

近日北京市政府印發《北京市關于加快發展保障性租賃住房的實施方案》，要求保障性租賃住房重點保障城市運行服務保障人員、新畢業大學生等群體。

為加快政策落地，北京市率先從新畢業大學生開始試點，啟動了2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，首批預計將提供近千間試點房源，幫助新畢業大學生安居。

朝陽區平樂園項目小區環境圖

此次啟動的試點項目分布在海淀、朝陽、房山、昌平四個區，試點區域高校聚集，同時又擁有中關村科學城、未來科學城、中關村房山園、CBD等就業比較聚集的功能區，有助于職住平衡。

4個項目試點房源共653套、近1000間，既有集體土地租賃住房，也有重點功能區配套的人才住房，均為全裝修交付新房，配備家具家電，畢業生可以“拎包入住”。

房山區西潞街道夏莊村保障性租賃住房項目實景圖

在房租方面，此次試點房源月租金低于周邊同地段同品質市場租賃住房租金水平，大部分項目在2000元至3000元之間。考慮到年輕人特點，各項目也增加部分個性化服務，例如朝陽區平樂園項目選擇了客廳空間較大的房源，設計共享會客區域，為青年人交流會客提供適宜場所。

海淀區田村山樾嘉園項目實景圖

據了解，5月起各個試點項目將陸續發布租賃登記公告。按照各試點計劃安排，將在有意向的大學生登記并通過審核后安排選房和看房工作，畢業季結束后陸續組織簽約入住。

北京市住房城鄉建設委有關負責人表示，“十四五”期間北京市將重點發展保障性租賃住房，計劃通過集體經營性建設用地、非居存量房屋改建、產業園區配套用地、企事業單位自有土地、新供應國有土地、存量房屋轉化等多種渠道，建設籌集房源40萬套（間）。目前，部分保租房項目已陸續面向市場推出，下一步將加大試點創新力度，選取更多適宜項目推進新市民、青年人、城市運行服務保障人員的住房保障工作。

海淀區試點公告鏈接：

http://www.bjhd.gov.cn/zfxxgk/auto4522_51806/zdly/bzzf/202204/t20220415_4519784.shtml

房山區試點公告鏈接：

http://www.bjfsh.gov.cn/zwgk/zfbz/202204/t20220415_40044774.shtml

昌平區試點公告鏈接：

http://www.bjchp.gov.cn/cpqzf/xxgk2671/zdlyxxgk57/zf/cp5534475/cp5539536/index.html

北京保障房中心試點公告鏈接：

http://211.145.35.3:7004/article/preView/7384ab789fbf49368a3aaa901f5428d8.html

文章來源：綜合自新華網（記者：郭宇靖）、北京新聞廣播（ID：newsradio828）、北京日報微信公眾號（ID：Beijing_Daily）等

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本期編輯：武一

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市房管局發布2020年5月市籌公共租賃住房房源信息，包括徐匯區馨寧公寓、馨逸公寓，閔行區馨古美佳苑，浦東新區耀華濱江公寓等?？晒┓吭纯倲党?600套，戶型一房至三房，面積30-89.83平米，平均租金45.95-86.93元/月/平米。有意向的市民或單位可聯系本市公共租賃住房運營機構，具體聯系方式詳見↓

（點擊可查看大圖）

注：

1、參與和服務本市科創中心、自貿試驗區建設的全市各級機關、中央在滬企事業單位、市屬重點企事業單位等以單位名義集體租賃市籌公共租賃住房解決本單位人才階段性居住困難，予以重點支持。

2、根據相關公租房運營機構管理要求，目前馨寧公寓、馨越公寓、新江灣尚景園、上海晶城晶華坊、地產南站收購公租房（梅苑一居）可由單位或家庭（個人）承租；馨逸公寓（一期）、馨逸公寓（二期）、馨古美佳苑、地產南站收購公租房（凌云新村、金塘小區、東蕩小區）、耀華濱江公寓（一期）、耀華濱江公寓（二期）、海尚晶苑（虹橋樂賢居）僅限單位集體租賃。如有調整，以相關公租房運營機構答復為準。

3、以上數據為本月可供應房源套數，信息由上海地產住房保障有限公司、上海市楊浦區公共租賃住房運營管理有限公司、上海市閔行公共租賃住房投資運營有限公司、上海和閔房產有限公司提供。具體房源清單及租賃價格，以項目現場公布為準。

4、以上市籌項目實行常態化供應，其中新江灣尚景園（楊浦）、上海晶城晶華坊（閔行）、馨越公寓（普陀）部分戶型已進入輪候供應階段。

5、本市公共租賃住房申請政策、運營機構聯系方式等相關信息可在上海市房屋管理局網站中“住房保障”一欄的“公共租賃住房政策”中查詢。（網站地址：http://fgj.sh.gov.cn/shouye/index.html）

本市公共租賃住房運營機構聯系方式及申請受理點

（點擊看大圖）

其他熱點問答戳→【便民】想租公租房？先來了解政策小問答

部分市籌公租房實景

馨寧公寓

馨越公寓

馨逸公寓

馨古美佳苑

南站公租房

耀華濱江公寓

兩天，和平區翰林公館的銷售和渠道流行刪朋友圈。

沒有刪的，把朋友圈變成了3日可見。

還好，大家都會截圖。

天津實驗小學作為市教委唯一直屬小學，教學實力排名第一，號召力果然不俗。翰林公館周末成交有說150套的，有說200套的，兩天成交相當于其他樓盤一個季度的成交。

這讓南開北片中交海河公館艷羨不已。

同是50年居住型公寓，

但南開學校能比得上和平嗎？

49平米總價320萬的小戶型，沒了。

61平米的戶型，漲到370萬了。

面積再大點兒的戶型，暫時情緒穩定。

之前積壓的購買力一下子涌了出來。

銷售們嘴上樂開了花。

這種感覺，

北京西城的中介十幾天前深有同感。

只是一個是利空，

一個是利好。

雖然大家對這個利好，還有些狐疑。

1

位于和平核心區的翰林公館，對口學校由和平中心小學變為天津實驗小學，所謂的官宣也只是開發商官宣，致電和平區教育局（022-27121337），對方在沒拿到紅頭文件前，也只是告訴你，沒有接到通知。入讀和平區小學，需要房本+戶口本。

于是，民間傳的更盛了。

有的說，開發商給了教委1.5億贊助款；有的說，是因為和平中心小學學位擁擠了；有的說，官宣的天津實驗小學并不是本部，而是要另建分校。

這像極了2015年的河西區新八大里片區的公寓。

不過，新八大里當時還有三個紅章，這次連章都沒有。

▲ 點圖片，跳轉至有關新八里公寓的文章。

這事兒，如果成了，肯定會傷害一部分和平老業主。

如果不成，就是又一個不穩定因素。

2

能買嗎？

我只說3個事實，你自己定。

1.期房在交房前是無法明確學區片的。

2.從歷史經驗看，公寓的確不能和住宅同權。

3.1000多戶規模的公寓，劃入一所重點小學，在和平區還沒有先例。

▲http://zfcxjs.tj.gov.cn/ggfw_70/xxcx/spfxsxk/2018nq/202001/t20200112_2036600.html（上圖網址）請注意 用途 一欄。

東北角藝術公寓部分房源只能用一次學位的事兒就不說了。給大家看一個和平區萬全第二小學去年的招生簡章。

請認真閱讀招生條件第4點以及后半部分的招生范圍——

適齡兒童戶口落至非居住或非住宅性質房屋的，由區教育局根據周邊學校資源情況，統籌安排入學。

在買公寓時，說是重點小學萬全小學。但是入住后，卻以名額不足為由把公寓類劃入了萬全第二小學。

都是萬全小學，誰也說不出什么來。

這所萬全小學，是原來的建物街小學，本是一所菜小普通小學，然后改了個很好的名字——萬全二小。

然后你們再搜搜萬全二小的教學質量，就明白了。

如果真想買翰林公館，我給你擬了一個不完全版補充協議，這年頭必須白紙黑字。

1.該公寓學籍與住宅同權，不會有任何差別（你可以找一個實驗小學片的小區，寫上，比如賣8萬多的府上和平吧）

2.學籍可循環使用，不是一次性學籍。

3.不會按照樓層輪排序，輪流獲得上學資格。

4.可以上天津實驗小學本校。如果是分校，教師交流率不低于50%。

5.如果交房后沒有達到承諾要求，可以無理由退房。

當然，

開發商是不會給你寫的。

這個樓盤，我的態度是，去除天津實驗小學加持的因素，如果你覺得為孩子值，就買。用來投資的話，謹慎點兒。

如果是我，300多萬，不少錢了，我會找找更好的投資標的。

-本節完-

3

關于當前天津樓市，有五個重要信息，順便提醒下：

如果你準備200萬出頭買環城，不如到河東、河北、紅橋三個區看看。這些區域有一些200多萬的房子，已經降到底部了。他們專注于環境和居住，大多是本地人購買，更加穩妥。

關于上三區，再重復下我的觀點：覺得價格到位了就買吧。最主要原因還不是擔心價格上漲，而是現在去化最快的就是80-100平區間的小戶型，這部分房源沒有了，即使將來單價降，總價你也夠不上。

之前提到恒大悅府價格1.38萬的事兒，有自稱恒大北京品牌部的人聯系我說，只是邊邊角角房源的價格。

當前天津首套房貸款，在4.65基礎上，加30個基點；二套房，加60個基點。注意：現在首套房已經有銀行可以不加基點了，辦貸款時多問問。

就要開會了，可能對房地產有些利好消息吧。現在經濟形勢下，打壓力度不會加大。