一、填空題

1．不可辨認資產是指不能獨立于有形資產而單獨存在的資產，商譽是唯一的不可辨認資產。

2．確定評估基準日的目的有：（1）確定評估對象的計價時間；（2）將動態下的資產固定在某一時點。

3．獨立性原則在利益及利害關系上與資產業務各當事人沒有任何聯系。

4．資產評估經濟技術原則：預期收益原則、供求原則、貢獻原則、替代原則、評估時點原則、最佳(也稱最高最佳)使用原則。

5．我國資產評估機構的管理模式：政府管理、行業自律和兩者結合。

6．財政部為全國資產評估主管部門，中國資產評估協會負責對資產評估行業進行自律性管理。

7．功能性貶值包括超額投資性功能性貶值和超額運營性功能性貶值。

8．資產的重置成本的估算方法：重置核算法、物價指數法、功能價值類比法(生產能力比例法、規模經濟效益指數法)

9．資產的實體性貶值的估算方法：觀察法、使用年限法。

10．按其適用范圍分類：通用設備、專用設備、非標準設備。

11．機器設備實體性貶值率的估測通常采用三種方法：使用年限法、觀察法、修復費用法。

12．一般來說，機器設備的使用壽命可分為物理壽命、技術壽命和經濟壽命。

13．在市場中選擇參照物，最重要的是要具有可比性。

14．影響房地產價格的因素通常可劃分為一般因素、區域因素和個別因素。

15．人口因素對房地產的影響表現為人口數量、人口密度和人口素質三個方面。

16．收益法運用了預期收益原理，市場比較法的理論依據是經濟學中的替代原理。

17．比準價格是指用比較法評估出的價格。

18．按能否獨立存在，無形資產可以分為可確指無形資產和不可確指無形資產。

19．無形資產的使用能夠產生超額利潤是無形資產價值評估的前提。

20．無形資產的收益法評估分析包括無形資產的預期經濟收益、收益期限、資本化率等三個基本方面。

21．無形資產收益的具體分析方法有超額收益分析法和利潤或銷售收入分成法兩種。

22．專利權的轉讓形式包括全權轉讓和許可使用。

23．非上市股票分為普通股和優先股。

二、名詞解釋

1．金融資產：是一切能夠在金融市場上進行交易，具有現實價格和未來估價的金融工具的總稱。也可以說，金融資產是一種合約，表示對未來收入的合法所有權。

2．商標權：也稱為注冊商標專用權，是指經過注冊的某商標的所有人，對該注冊商標享有的獨占使用權。

3．許可使用：是指專利所有權人通過與受讓方簽訂實施許可合同，按一定條件在一定地域范圍內許可受讓方使用或實施其專利的一種技術交易。

4．無形資產：是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實物形態，能持續發揮作用且能帶來經濟利益的資源。

5．基準地價：是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均價格。

6．標定地價：是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

7．樓面地價：是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。

8．房地產價格：是建筑物連同其所占用土地的價格。

9．房地產：是指房屋及其附屬物（與房屋相關的建筑物如小區設施、建筑附著物、相關林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產權利。

10．設備的經濟壽命：是指機器設備從開始使用，到因繼續使用會造成經濟上不合算而停止使用所經歷的時間。

11．資產評估：是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。

12．市場價值：是指資產在評估基準日公開市場上最佳使用狀態下最有可能實現的交換價值的估計值。

13．非市場價值：是指凡不符合市場價值定義條件的資產價值類型都屬于非市場價值。

14．復原重置成本：是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規格及技術等，以現時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產所發生的費用。

15．更新重置成本：是指采用與評估對象并不完全相同的材料、現代建筑或制造標準、設計、規格和技術等，以現行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。

16．實體性貶值：亦稱有形損耗，是指資產由于使用及自然力的作用導致的資產的物理性能的損耗或下降而引起的資產的價值損失。

17．功能性貶值：是指由于技術進步引起的資產功能相對落后而造成的資產價值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術的采用，而使原有資產的建造成本超過現行建造成本的超支額，以及原有資產超過體現技術進步的同類資產的運營成本的超支額。

18．經濟性貶值：是指由于外部條件的變化引起資產閑置、收益下降等而造成的資產價值損失。

19．總使用年限：是指資產的物理（自然）壽命，即資產從使用到報廢為止經歷的時間。

20．實際已使用年限：是指資產自開始使用到評估基準日為止，按照正常使用強度（負荷程度）標準確定的已經使用的年數，它與資產的實際使用強度和名義已使用年限有關。

21．資產利用率：是指截止評估日資產累計實際利用時間與截止評估日資產累計法定利用時間之比，

22．成新率：是指評估對象的現時價值與其全新狀態重置價值的比率。

23．成本法：是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。成本法的基本思路是重建或重置被評估資產。

24．市場法也稱市場比較法，是指通過比較被評估資產與近期售出的類似資產(即可參照交易資產)的異同，并據此對類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的評估方法。

25．收益法：是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值，來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。它服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。

26．機器設備：是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產，包括機器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產。

三、選擇題

1．普通股價值評估通常按其股息收益趨勢分為（ACD）

A固定紅利模型 B回歸模型 C紅利增長模型 D分段式模型

2．無形資產的損耗(或稱為貶值)表現為（BD）

A實體性損耗 B功能性損耗 C無形損耗 D經濟性損耗。

3．非專利技術，具體包括（ABCD）

A設計資料 B工藝流程 C材料配方 D圖紙數據

4．按取得無形資產的方式，無形資產可分為（AB）

A自創的無形資產 B外購的無形資產

C可確指無形資產 D不可確指無形資產

5．成交日期與估價對象房地產的估價時點相近，如果房地產市場相對比較穩定，可適當延長間隔時間，但最長不宜超過（B）年。

A 1 B 2 C 3 D 4

6．公共事業類房地產包括（ABCD）

A校舍、醫院用建筑物 B公園及風景區管理用建筑物

C政府辦公樓 D客(貨)運站點及郵局用建筑物

7．鑒定機器設備的實際已使用年限，需要考慮的因素包括（ABD）

A設備使用的日歷天數 B設備使用強度

C設備的折舊 D設備的維修保養水平

8．從我國資產評估實踐來看，引起資產評估的資產業務主要有（ABCD）

A資產轉讓 B中外合資、合作 C債務重組 D財產保險

9．資產評估涉及基本的評估要素（）

A評估主體 B評估客體 C評估依據 D評估目的

E評估原則 F價值類型 G評估程序 H評估方法

10．客觀公正性原則要求資產評估工作（ABCD）

A遵循正確適用的評估原則 B依照法定的評估程序

C運用科學的評估方法 D尊重客觀實際。

11．科學性原則要求資產評估機構和評估人員必須（ABCD）

A遵循科學的評估標準 B制定科學的評估方案

C遵循科學的評估程序 D選擇適用的價值類型和評估方法進行資產評估。

12．一棟住宅會因其附近的一座污染性化工廠的建成和生產運營，而降低價值，屬于（C）

A功能性貶值 B實體性貶值 C經濟性貶值 D固定性貶值

13．設備的重置成本在構成上具體包括（ABCD）

A設備的購置成本、運雜費 B設備操作人員的培訓費用 C安裝調試費 D購置或建造設備而發生的各種管理費用、總體設計制圖費用、資金成本

14．進口機器設備的重置成本構成包括（ABCD）

A設備的離岸價格 B境外途中保險費 C境外運雜費 D銀行及其他手續費

四、判斷題

1．評估確定待攤費用的價值，實際上就是確定其實體資產或某種權利的價值。 （√）

2．預付費用的評估主要依據其過去發生的支出時間來進行。 （×）

3．對于現金和各項存款的評估，實際上是對現金和各項存款的清查確認。 （√）

4．一般情況下，一年內的不予考慮貨幣的時間價值，超過一年時間的要根據具體內容、市場行情的變化趨勢予以處理。 （√）

5．在一般情況下，對上市債券評估采用現行市價法，按照評估日的收盤價確定評估值。（×）

6．在證券市場發育完善的條件下，股票的市場價格基本上可以作為股票評估的依據，即可采用現行市價法進行股票評估。（√）

7．如果企業是以控股為目的持有上市企業股票，則一般采用成本法進行評估。 （×）

8．收益期限的具體確定原則為在各種壽命因素中選擇最長的壽命作為收益期限。（×）

9．由于土地的價格大部分取決于它的效用，并非僅僅是它所花費的成本。（√）

10．殘余估價法屬于成本法中的一種具體方法。（×）

11．運用修復費用法估測成新率適用于具有特殊結構及可補償性有形損耗的設備。（√）

12．指數調整法只能用于確定設備的復原重置成本。運用價格指數法評估機器設備的重置成本僅僅考慮了時間因素。（√）

13．成本法主要適用于評估續用但無法預測未來收益的設備。在設備評估中，修復費用法主要適用于非標準和自制設備重置成本的估算。（×）

14．資產評估價值取決于資產的預期效用。（√）

15．資產評估價值與資產交易中的實際成交價格之間的關系是：前者可以高于、低于或者等于后者。（√）

16．在正常情況下，一棟別墅在某一時點的市場價值，不會高于此時點重新開發一同等效用別墅的成本（包括利潤），這體現了資產評估的預期收益原則。（×）

17．在企業兼并時，目標企業（被兼并企業）價值評估的最適用假設是持續使用假設。（√）

18．銀行在因債務不能清償而需要對其受押的抵押房地產進行處置時，該抵押房地產價值的評估適用于交易假設。（×）

19．復原重置成本與更新重置成本的相同之處在于運用資產的現時價格和相同的功能效用。（√）

20．用物價指數法估算的資產成本是資產的更新重置成本。（×）

21．運用成本法評估一項資產時，若分別選用復原重置成本與更新重置成本，則應當考慮不同重置成本情況下，具有不同的功能性貶值。（√）

22．教堂、學校、專用機器設備等資產的價值評估，一般適宜選用市場法。（×）

五、簡答題：

1．流動資產的價值評估與其他資產的評估相比，具有哪些特點？

答：1.流動資產評估主要是單項資產評估。

2.合理確定流動資產評估的基準時間對流動資產評估具有非常重要的意義。

3.既要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點。

2．一般來說，影響無形資產價值的因素主要有哪些？

答：1.開發成本。

2.產生追加利潤的能力。

3.技術成熟程度。

4.剩余經濟使用年限。

5.無形資產權利的內容。

6.同類無形資產的市場狀況。

7.同類無形資產的發展及更新趨勢。

3．無形資產與有形資產的本質區別是什么？

答：有形資產的價值完全來自于它的有形的物質特性，而無形資產的價值僅來自于與無形資產所有權相聯系的財產權利，以及一些無形的因素或影響。比如，一個無形資產文件的價值并不是來自于儲存該文件的計算機軟盤，更不會隨該軟盤的復制而“復制”其價值。不過，無形資產價值的實現，則必須借助于有形資產。

4．簡述收益法的估價步驟。

答：運用收益法估價，應按下列步驟進行：（1）搜集有關估價對象或類似估價對象房地產的經營收入、費用、投資收益率等相關資料；（2）估算估價對象預期每年的潛在毛收入；（3）估算每年的有效毛收入；（4）估算年經營費用；（5）估算年凈收益；（6）估算適當的折現率；（7）選用適宜的計算公式，求出收益價格。

5．什么是經濟適用住房價格？具體包括哪些內容？

答：經濟適用住房價格是向中、低收入階層出售的（經濟適用）住房價格，它由建筑物價格和不完全土地價格構成。具體包括：（1）征地及拆遷補償安置費；（2）勘察設計及前期工程費；（3）住宅建筑及設備安裝工程費；（4）小區內基礎設施和非經營性公用配套設施建設費；（5）貸款利息；（6）稅金；（7）以（1）至（4）項費用之和為基數1%～3%的管理費；（8）3%以內的利潤。以經濟適用房價格購買的房地產，包括建筑物所有權和劃撥土地使用權。

6．建筑物為新建成的狀態時，其價格由哪些部分構成？

答：建筑物為新建成的狀態時，其價格主要由以下幾部分構成：（1）建筑工程費用，包括一般土建工程、給排水工程、采暖通風工程、電氣照明工程費用；（2）設備及安裝工程費用，包括機械設備及安裝工程、電器設備及安裝工程費用；（3）其他費用，包括設計費、監理費、概預算編制費、招標費、管理費、財務費用、銷售費用、合同預算審查費、不可預見費、有關稅費、利潤等等。

7．引起經濟性貶值的原因有哪些？

答：主要有：（1）市場競爭對手增加，對產品需求量減少；（2）原材料價格上升，工資或管理費用增加；（3）通貨膨脹；（4）利率上升；（5）國家相關法規政策的變化；（6）經濟緊縮等。其最終表現為設備利用率下降，收益額減少。

8．按現行會計制度規定分類，機器設備可分為哪幾類？詳細說明。

答：1.生產用機器設備。指直接用于生產經營服務的機器設備，包括生產工藝設備、輔助生產設備、動力能源設備等。

2.非生產用機器設備。指在企業所屬的福利部門、教育部門等非生產部門使用的設備。

3.租出機器設備。指企業出租給其他單位使用的機器設備。

4.未使用機器設備。指企業尚未投入使用的新設備、庫存的正常周轉用設備、正在修理改造尚未投入使用的機器設備等。

5.不需用機器設備。指已不適合本單位使用的待處理機器設備。

6.融資租入機器設備。指企業以融資租賃方式租入使用的機器設備。

9．簡述資產評估假設

答：(一)持續使用假設

(二)公開市場假設

(三)清算假設

（四）交易假設

10．什么是資產評估程序？具體步驟有哪些？

答：資產評估程序，是指資產評估主體執行資產評估業務所履行的系統性工作步驟。

一、明確資產評估業務基本事項

二、簽訂資產評估業務約定書

三、編制資產評估工作計劃

四、對被評估資產的核實與實地查勘

五、收集與資產評估有關的資料

六、評定估算

七、編制和提交評估報告

八、資產評估工作底稿歸檔

11．簡述功能性貶值的估算步驟。

答：通常情況下，功能性貶值的估算可以按下列步驟進行：

1.將被評估資產的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產的年運營成本進行比較。

2.計算二者的差異，確定凈超額運營成本。由于企業支付的運營成本是在稅前扣除的，因此企業支付的超額運營成本會引致稅前利潤額下降，所得稅額降低，使得企業負擔的運營成本低于其實際支付額。因此，凈超額運營成本是超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額。

3.估計被評估資產的剩余壽命。

4.以適當的折現率將被評估資產在剩余壽命內每年的凈超額運營成本折現，這些折現值之和就是被評估資產的功能性損耗（貶值）。其計算公式為：

被評估資產的功能性貶值額=∑(被評估資產年凈超額運營成本×折現系數)

12．簡述成本法的評估程序。

答：運用成本法評估資產一般按照下列程序進行：(1)確定待評估資產的范圍，并估算重置成本或重建成本；(2)確定待評估資產的使用年限；(3)估算確定待評估資產的損耗或貶值額；(4)從重置成本或重建成本中扣減貶值，得出資產的評估價值。

13．簡述市場法評估資產的程序。

答：運用市場法評估資產時，一般按照下列步驟進行：(1)明確評估的對象及其范圍。(2)進行市場調查，收集相同或相似資產的市場信息資料，尋找參照交易。(3)分析整理所收集的資料，并驗證其準確性，判斷分析其交易條件和背景，選擇三個或三個以上可比較的參照交易。(4)將被評估資產與可比較參照交易物進行比較分析，判斷它們之間在影響交易價格的各因素方面的差異程度。(5)分析各類差異對交易價格的影響程度，以被評估資產為標準，以參照交易價格為基準，調整差異，得到被評估資產的評估價值，也稱為比準價格。

14．簡述收益法的前提條件。

答：收益法的三個基本前提是：

（1）被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；

（2）資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；

（3）被評估資產預期獲利年限可以預測。

15．簡述收益法的評估程序。

答：運用收益法進行資產評估時，一般按照如下步驟進行：(1)收集驗證資產的有關經營、財務狀況的信息資料；(2)計算和對比分析有關的收益、費用指標及其變化趨勢；(3)預測資產的預期資產凈現金流量，確定適當的折現率；(4)估算被評估資產的收益價值。

六、計算題：

1．某資產于1985年2月購進，1995年2月評估時，名義已使用年限是10年。根據該資產技術指標，在正常使用情況下，每天應工作8小時，該資產實際每天工作7.5小時。試計算該資產利用率。

資產利用率 = 10×360×7.5÷(10×360×8)×100% = 93.75%

由此可確定其實際已使用年限為10×93.75% = 9.4(年)

2．某機器設備購建于1999年10月，根據其技術經濟指標，規定正常使用強度下每天的運轉時間為8小時，由于其生產的產品在1999年初至2003年末期間在市場上供不應求，企業主在此期間一直超負荷使用該設備，每天實際運轉時間為10小時，自2004年初恢復正常使用，現以2005年10月5日為評估基準日，試計算該設備的實際使用年限。

1999年10月至2003年年末的資產利用率=（10×90+10×360×4）÷（8×90+8×360×4）×100%=15300÷12240×100%=125%

1999年10月至2003年年末的資產實際使用年限=4.25×125%=5.3125

2004年年初至2005年10月5日的資產利用率為100%

2004年年初至2005年10月5日的資產實際使用年限1.75

該機器設備的實際使用年限= 5.3125+1.75=7.0625(年)

3．某評估參照物價格為10萬元，成新率為0.5，被評估資產的成新率為0.75，試計算二者在新舊程度方面的差異。

評估參照物全新價格=10÷0.5=20(萬元)

被評估資產的評估價格=20×0.75=15(萬元)

二者在新舊程度方面的差異為：15-10=5(萬元)

4．現評估某企業某類通用設備，首先抽樣選擇具有代表性的通用設備6臺，估算其總重置成本為25萬元，從會計記錄中查得這6臺設備的歷史總成本為30萬元，該類通用設備的賬面歷史總成本為500萬元，則該類通用設備的總重置成本為：500×(25÷30)=416.66(萬元)

某待評估的生產控制裝置正常運行需要6名技術操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為12000元，待評估資產還可以使用3年，所得稅稅率為25%，適用折現率為10%。根據上述調查資料，試測算待評估資產相對于同類新裝置的功能性貶值。

(1)估算待評估資產的年超額運營成本：(6-4)×12000=24000 (元)

(2)測算待評估資產的年凈超額運營成本：24000×(1-25%)=18000(元)

(3)將待評估資產在剩余使用年限內的凈超額運營成本折算為現值：

18000×(P/A,10%,3)=18000×2.4869=44764.2 (元)

5．甲企業持有乙企業的非上市普通股30萬股，每股面值10元。甲企業持股期間，每年股票收益率水平保持在12%左右。經評估人員調查了解到：乙企業每年只用75%的稅后利潤用于股利發放，另25%用于擴大再生產。經過分析，從總的趨勢看，今后幾年乙企業凈資產利潤率將保持在15%左右，風險報酬率為2%，無風險報酬率以國庫券利率8%為依據，試估算該種普通股價值。

R=300000×10×12%=360000（元）

ｒ=8%+2%=10%

g=25%×15%=3.75%

P=360000÷(10%－3.75%)=5760000（元）

6．某被評估資產是一系列在產品，該系列在產品的賬面總成本為300萬元。技術鑒定表明，該系列在產品中的B類在產品有200件廢品，其賬面單位成本為100元，估計可收回的廢料價值為2000元。該系列在產品的材料成本占總成本的60%，生產所用材料的價格自生產準備日到評估基準日上漲了10%。另據制造費用分析表明，由于前期漏轉費用8萬元計入了本期成本，使得本期在產品的單位產品費用偏高。試估算該系列在產品的價值。

(1)該系列在產品中的200件B類在產品廢品的實際價值為2000元。

(2)扣除200件B類在產品廢品后的剩余在產品的賬面總成本為：

3000000－200×100=2980000（元）

（3)由于前期漏轉費用8萬元計入了本期成本，因而扣除200件B類在產品廢品的剩余在產品的真實成本為：

2980000×（1－80000÷3000000）=2899540（元）

(4)由于生產在產品的材料價格上漲了10%，因而剩余在產品的價值為：

2899540×40%﹢2899540×60%×（1﹢10%）=3073512（元）

(5)該系列在產品的總價值為：

3073512﹢2000=3075512（元）

7．某機械加工企業有5000張機械零部件工藝設計圖紙，已經使用5年。經專家從工藝設計圖紙的設計先進性和保密性等方面鑒定認為，有4500張圖紙仍然可以作為有效的非專利技術資產，預計剩余經濟使用年限為4年。根據該類圖紙的設計、制作耗費估算，當前每張圖紙的重置成本為250元。試估算該批圖紙的價值。

(1)該批圖紙的重置成本為：4500×250=1125000（元）

(2)該批圖紙的成新率為：4/（4+5）=44.4%

(3)該批圖紙的價值為：1125000×44.4%=499500（元）